2020年10月29日,州长沃尔夫签署成为法律2370年法案该法案将永久允许在宾夕法尼亚州使用远程公证。在该法案通过之前,宾夕法尼亚州曾暂时允许在COVID-19大流行期间使用远程公证。

什么是远程公证?

远程公证是指客户在公证人员不在场的情况下,利用技术手段对法律文件进行公证。客户仍然使用放大程序亲自出现在公证人面前,公证人可以看到和听到客户的声音。根据之前的法律,在委托人签署法律文件时,公证员和委托人必须在同一地点。

公证人仍然必须证明客户是他们所说的当事人

  • 运用个人知识(公证员了解当事人)
  • 依靠宣誓书从可信的证人,或
  • 通过技术工具来确认客户的身份。如果使用这种形式的验证,公证人必须使用两种不同类型的身份证明。身份验证是由第三方提供的一项服务。通常公证员用来进行远程公证的程序,例如SafeDocs,将有身份验证集成到他们的系统。

公证人必须能够识别他们将公证记录和观看客户端执行文件。附连到文档公证证书还必须说明的是,公证被完成“通信技术的手段”。

我应该使用远程公证人吗?

使用远程公证人也不是没有问题。这些问题包括:

  • 缺乏可从公共或私人数据源获得的个人信息。如果您没有或有限的信用记录,您将不太可能通过身份验证。这将影响到年轻的客户和没有信用卡或抵押贷款的客户。
  • 缺乏技术。如果客户没有带摄像头和麦克风的设备,他们将无法使用远程公证人。此外,如果客户端拥有的设备过时了,他们可能无法为远程公证人运行程序。
  • 缺乏网络。客户端和公证员必须同时具有高速互联网。这将不利客户谁没有或互联网的机会有限。
  • 保管公证记录。一个远程公证人被要求存储视听记录至少十年(10)。这可能会给公证人带来重大的责任问题。如果他们的电脑崩溃或被黑客入侵怎么办?此外,如果存储在云上,维护该记录将涉及成本。
  • 通过事迹的记录验收。记录行为的人是需要接受远程公证的文件进行记录。这将造成混乱,因为整个州有67个登记房契的办公室。很可能每个记录器都将提出自己的政策,整个州将缺乏一致性。

在这个快速发展的技术适应的年龄,金宝搏网站在此回答您有关技术的法律问题。

妮科尔贝尔是一名律师,在金宝搏网站罗素,克拉夫和格鲁伯,LLP宾夕法尼亚州的兰开斯特市。她获得了斯泰森大学法律学院的法律学位,在几个领域的实践,包括商业,商业地产,遗产规划,房地产管理

第三期兰开斯特小型企业恢复和可持续发展基金开放时间为2020年11月9日(星期一)上午8点,一直开放到2020年11月13日(星期五)下午5点。兰开斯特康复是一个资助项目的确先来先服务的基础上,没有奖助学金。第三阶段的资助周期包括联邦关怀法案分配给兰开斯特县的1000万美元。此外,Recovery Lancaster将向员工人数在20人或20人以下的企业发放其中的350万美元。

谁有资格?

要申请,申请人必须是一家企业,一家501(c)(3)或一家在兰开斯特郡经营、雇佣500名或更少员工的农业实体。雇员的确定是基于“人数”而不是FTE等价物。在这个计算中,兼职员工被认为是一个员工。

该人数不包括企业的所有者,如果车主在业务工作,但它不包括独立承包商。

申请者必须证明,在将2019年4月- 9月的收入与2020年4月- 9月的收入进行比较时,他们的收入损失了40%或以上。

什么是限制或取消资格?

即使企业已经从其他来源获得其他资助和贷款,申请人也可能会得到资助,例如PPP兰开斯特市应急基金,一期或二期小企业恢复和可持续发展基金,或其他此类资助计划。

被动收入企业,如住宅和商业业主,不符合申请资格。接受(或将接受)县直接拨款的实体,如图书馆、消防站和EMS,也不符合资格。

此外,如果业主因重罪被起诉、逮捕或监禁,那么该企业可能没有资格。如果申请人可能因为这些原因被取消资格,你应该检查程序的具体限制。

我如何申请?

该应用程序将设在http://www.recoverylancaster.com和申请人在很大程度上受到基金鼓励在网上填写申请表。

要申请,申请人必须提供的文件,包括但不限于:

  • EIN或SSN(如以独资经营者身份申报)
  • NAISC代码
  • 实体名称
  • 生产的商品和/或服务的摘要
  • 营运资金使用建议摘要
  • 2019年4月- 9月收入报表
  • 2020年4月- 9月收入报表
  • 2019年总收入
  • 2019年净利润(或亏损)
  • 2019总营业支出
  • 2019折旧计入营业外支出
  • 一年营业部成立
  • 员工人数最多的时间段为2019年4月1日至2020年4月1日
  • 业务的2019联邦报税表副本
  • 关于COVID-19如何影响业务运营和/或营运资金的信息

还有什么我应该知道的吗?

受助人可以使用这些资金来支付必要的营运资本成本。这些成本包括工资、租金、抵押贷款、用品和运营费用(包括安全改造),但不包括业主补偿。

不得使用补助资金

  • 向股东、合伙人或独资经营者支付赔偿金
  • 偿还贷款,支付业主赔偿,或
  • 偿还贷款给关联方,如股东、合伙人或家庭成员。

企业获得的奖金上限将根据其员工数量而定。最大上限是:

公司规模 最高奖项1个ST得奖者 最高奖项2个nd时间受奖者
1-20员工 $ 20,000个 10000美元
21-50员工 50000美元 $ 25,000个
50 - 100名员工 80000美元 $ 40,000个
101 - 250名员工 $ 125,000个 N/A
251 - 500名员工 175000美元 N/A

Recovery Lancaster将发布一些信息,包括申请人的法定名称和d/b/a名称,申请人所在的城市,申请的资助金额,以及资助委员会给出的分数结果。

然而,兰开斯特会恢复公开收入数额、营业费用、资助目的或是否获得资助。

法律法规仍是新冠肺炎相关救援的一个动态目标。因此,今天讨论的法律法规可能很快就会改变。如果您有任何法律问题,请咨询有关兰开斯特小企业恢复和可持续发展基金的法律专业人士。

妮科尔贝尔是一名律师,在金宝搏网站罗素,克拉夫和格鲁伯,LLP宾夕法尼亚州的兰开斯特市。她获得了斯泰森大学法律学院的法律学位,在几个领域的实践,包括商业,商业地产,遗产规划,房地产管理

2020年10月8日,美国小企业管理局(“SBA”)宣布,他们让一些借款人更容易申请工资保障计划贷款(“PPP”)的豁免。PPP项目本身有两轮资助,包括4月底新增3,100亿美元。现在,在购买力平价基金中借入5万美元或以下资金的借款人可以填写一份简化的贷款减免申请,称为“贷款减免申请”SBA形式3508S

这个更简单的宽恕选项只包含一个页面,还有一个可选的请求人口统计信息的第二个页面。它不需要你提供详细的文件或填写大量的括号来计算适当的宽恕金额。相反,你必须自我证明你是如何使用PPP资金的。

你必须同意6个陈述

在新的simplify forgive应用程序中,您需要证明以下六个陈述是正确的:

  1. 申请豁免的金额不超过PPP贷款的本金金额,以及:
    • 你用这笔贷款支付有资格减免的费用(留住员工的工资支出、企业抵押贷款利息支付、企业租金或租赁付款、或企业公用事业支出);
    • 你们至少用PPP资金的60%来支付工资成本;
    • 如果适用24周的覆盖期,PPP豁免不超过任何业主-雇员或个体经营者/普通合伙人2019年2.5个月的补偿,上限为每人20833美元;和
    • 如果适用8周的覆盖期,PPP豁免不超过任何业主-雇员或自营个人或自营个人/普通合伙人的2019年8周补偿,上限为15,385美元。
  1. 你明白,如果你明知用于非法目的的资金,联邦政府可能会寻求贷款金额的恢复和/或寻求民事或刑事欺诈指控。
  2. 你已经准确地验证对合格工资和nonpayroll成本要为其请求宽恕,并精确计算宽恕量要求的付款。
  3. 您已经向您的贷款人提交了所需的文件,证明工资成本,2020年2月15日前的义务和服务的存在,以及符合条件的商业抵押贷款利息支付,商业租金或租赁支付,以及商业公用事业支付。
  4. 你在申请书及所有证明文件及表格上提供的资料,在所有重要事项上均属真实及正确。你明白,明知而作出虚假陈述,以获得小型企业管理局担保贷款的豁免,是会受到法律惩罚的。
  5. 你已经提交给贷款人的税务文件与你已经提交或将要提交给国税局的税务文件一致。您还理解、承认并同意贷款人可以与SBA的授权代表共享税务信息。

其他重要的细节

在这种简化的宽恕申请的同时,美国财政部和SBA发出,指出谁在PPP资金拿出$ 50,000以下的借款人基于要么将在他们的宽恕没有减少新的临时最终规则

  1. 削减全时当量(“FTE”)的员工或
  2. 削减员工薪金或工资。

我想提醒借款人,虽然SBA现在允许50,000美元或以下的贷款进行自我认证,但你应该至少保留所有提供可免除贷款的文件4年。你也应该只在回答自我认证时提供诚实的答案。

此外,使用这个简化的应用程序并不会禁止SBA审核应用程序。它也不禁止小企业管理局起诉任何在申请或证明文件中不真实的人。

SBA在2020年10月2日开始接受宽恕申请,贷款人很快就会收到第一笔宽恕款项。和你的贷款机构确认一下,看他们是否接受原谅申请。

妮科尔贝尔是一名律师,在金宝搏网站罗素,克拉夫和格鲁伯,LLP宾夕法尼亚州的兰开斯特市。她获得了斯泰森大学法律学院的法律学位,在几个领域的实践,包括商业,商业地产,遗产规划,房地产管理

你可能已经听说过,但2020年并不是每个人都喜欢的一年。从全球大流行病到棘手的政治和社会问题,这是许多人从后视镜中期待的一年。但当生活给了你柠檬,有时你只能做出斯特拉跳上蜜酒(好吧,好吧……柠檬、柑橘、Citra啤酒花不是我最好的双关语,但你懂的)。

我在梅度斯德梅度里的朋友们没有让大流行病阻止他们创新。他们是开放一个新的酿酒厂和酒食,利用现有基础设施的曼海姆市镇。这启发我们这些在这里#RKGTechLaw约一些我们一直保持我们的眼睛在2020年的本地技术创新的写:金宝搏网址

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布兰登·哈特是一名律师和技术大师在金宝搏网站罗素,克拉夫和格鲁伯,LLP宾夕法尼亚州的兰开斯特市。他在威廉玛丽法学院获得法律学位,并为客户提供咨询民事诉讼与争端解决,市政法律和椅子公司的科技法律集团

对于这个行业来说,这又是忙碌的几天。今天的酒店更新深入探讨了众议院2513法案应该做什么和不应该做什么,在沃尔夫州长的限制仍然悬而未决的情况下预订活动,以及餐馆自我认证是否需要承担个人责任。

众议院法案2513

如果你们还记得我以前的文章自从7月15日州长将餐馆的客流量减少到25%以来,众议院的2513号法案从本质上推翻了州长的诸多限制。为了弄清楚这项法案做了什么,没有做什么:

它:

  • 允许至少50%的室内座位,如果美国疾病控制和预防中心(CDC)和美国卫生部(Department of Health)的指导方针允许,还可以增加。
  • 允许对活动场所(宴会厅,私人会所或定期举行活动等场所),50%的容量。
  • 消除自我认证要求在50%负荷运行(更多的理由来推迟完成,直到10月5日)。
  • 取消提供食物和酒水的要求。
  • 允许酒吧座位(如果使用社交距离或物理分隔)。
  • 提供一些额外的灵活性,以立即许可户外区域。目前,PLCB要求任何户外区域都必须与目前获得许可的场所相邻,才能符合PLCB紧急扩建场所的要求。该法案将允许户外区域在获得许可的主要建筑的250英尺范围内获得许可。

它不是:

  • 取消目前在晚上11点停止销售所有酒类的要求,并在上午12点之前将所有酒类从餐桌上清除。
  • 取消室内团体人数超过25人、室外团体人数超过250人的限制。还有一项有待立法机关通过的法案将处理这一限制。有关这个问题的更多信息见下面。

展望未来,州长已经威胁要否决该法案。然而,该法案获得了两党的大力支持,这可能意味着众议院和参议院将有足够的票数推翻州长的否决。(他们需要在参众两院各获得三分之二多数)

从我从这些资金中听到,许多谁支持条例草案中的立法者似乎愿意继续支持,甚至重写否决权。许多立法者似乎认识到非常严峻的情况下,对于那些在酒店业,并承认这条条例草案,而不是一个神奇的解决方案,至少是朝着正确方向迈出的一步,以帮助该行业。

预订活动虽然总督限制的宪法,这是无人过问

重温法官威廉火柴IV的决定,你可能会听到或读到的报道称,法官拒绝留或直至总督的办公室解决它的吸引力暂停他的决定的有效性。我仍然相信上诉的第三巡回法庭可以批准中止。然而,在此期间,它确实出现了PLCB / LCE认识到它不能执行对聚会的大小限制,直到与法院有新的变化。

实际上,我认为开始预订赛事会很困难,因为如果第三赛道允许住宿的话,目前的状态随时都可能改变。鉴于大多数活动都是提前预定的,我们很难依赖当前的法律,并假设明天(更不用说几周或几个月后)仍将如此。因此,如果你决定采取行动并预定大型活动,请注意它可能随时发生变化。

个人责任和餐厅自我认证

最后,虽然我建议你暂时不要进行自我认证,但网站已经启动并运行了。该认证可用于审查在这里。该过程要求您检查这个文件然后完成认证过程,确认你会执行这些要求。它还要求你输入你的最大消防代码占用。在提交之前,你必须选中一个复选框,表明你输入的信息是准确的,并警告你,虚假陈述将受到法律的惩罚。

我听到很多人声称他们对认证“个人负责”,这在技术上是不正确的。该证书要求您确认您输入的信息是正确的。从理论上讲,如果你在这个证明上故意说谎,你可能会因为在宣誓后做出虚假陈述而受到惩罚。

话虽如此,但这并不意味着今后任何与你的机构经营有关的违规或问题都会导致某种个人责任。

底线

我全力支持众议院法案2513的最终通道完全消除自我认证过程。但是,如果没有得到过终点线时,我不会拒绝,完成自我认证过程仅仅是因为有关虚假陈述的和潜在的处罚警告。金宝搏网址

显然,您不希望在表格上作虚假陈述。然而,我并不十分担心这是政府设置的一些陷阱,目的是为了让某人因为在他们的工作场所有太多的人而被关进监狱。

亚伦Zeamer是一名律师,在金宝搏网站罗素,克拉夫和格鲁伯,LLP宾夕法尼亚州的兰开斯特市。他在很多领域都有实践,包括商业法和酒牌事宜。亚伦的作品经常与商业地产代理,经纪,餐厅和酒吧业主,酿酒厂,酿酒厂,酿酒厂和方便PA酒牌的出售和转让。

鉴于所有疯狂的波折,在过去的几个月中,我一直在想,事情不能得到更多的困难或困惑在酒店业乡亲...

显然,我不能再这么说了。不知怎么的,情况越来越糟。

如果说这几个星期很有意思,那是相当严重的轻描淡写。希望这篇文章能提供一些指导和解释,帮助你提高到50%的能力,完成自我认证,以及理解最近的法庭裁决对你的业务意味着什么。

餐厅自我认证,以50%的产能运作

让我们从上周总督的公告和更新开始我以前的帖子,餐厅入住率上升——终于有点松了一口气……。社区和经济发展的PA系,谁将会参与自我认证过程中餐馆以50%的产能运营,发布了更新常见问题解答。我可以用这篇文章的其余部分来详细说明FAQ中的附加信息,但是还有一些其他重要的主题需要讨论。请花一点时间阅读这些常见问题,并与你的律师联系更具体的问题。金宝搏网站

关于将容量提高到50%,我现在的最大建议是:

你们应该计划从9月21日开始增加到50%的室内容量,但是你们要到10月5日才能完成自我认证。

我鼓励你们等到10月5日再完成认证过程。关于认证将会是什么样子以及它将如何被使用,仍然有很多问题和不确定性。金宝搏网址从9月21日开始,你仍然可以以50%的产能开始运营ST,即使您没有立即完成认证。但是,你必须在10月5日之前完成它,以50%的产能继续下去。

我鼓励采取“等着瞧”的方式,直到我们了解更多。随着事情的发展,谁知道从现在到10月5日会发生什么变化呢?

联邦法官的裁决是狼的冠状限制违反宪法,是不是你有什么看法

接下来是本周最受关注的问题:西宾夕法尼亚州联邦法院法官威廉·斯蒂克曼四世(William Stickman IV)的意见,他宣布州长汤姆·沃尔夫(Tom Wolf)的冠状病毒关闭违反了宪法ST和14美国宪法的修正案。

我听说过,被转发,否则这个金宝搏网址决定什么手段意识到传言很多社交媒体。请小心你现在更改您的业务实践依靠什么金宝搏网址样的信息。虽然决定似乎是个好消息,在现实中,它会对你可以在短期内做什么几乎没有影响。我说的几个原因。

1.上诉是在工艺

州长办公室已经宣布将对该决定提出上诉,并在上诉结果出来之前寻求延期(暂停该决定的一个花哨的法律术语)。

2.有过矛盾的裁决其他联邦法院法官

虽然我们可能对判决结果感到高兴,但其他联邦法院法官已经就非常类似的问题做出了两个截然不同的判决。他们对州长的行为是否符合宪法得出了相反的结论。金宝搏网址

我并没有假装自己是一个宪法学者,但在我看来,斯蒂克曼法官做出这一决定时确实运用了一种非常不同的分析方法。我不确定它最终能否坚持下去。可能是这样,但我猜它会被3排出来RD巡回上诉法院甚至是美国最高法院。

正如你可以想象的那样,最终的解决方案是许多个月之后的事。

3.这个决定的范围很窄

我不会根据这一决定改变你们目前的行动的另一个原因是,用法官自己的话来说,他的决定相对狭窄。请记住,这一决定源于几个月前提起的一桩诉讼,远在州长发布最近的一些命令之前。

本案例真正挑战的是:

  • 州长发布了呆在家里的命令
  • 被授予的商业豁免,以及
  • 对大型集会的限制。

最后一条是唯一影响到酒店业的(即目前禁止室内超过25人或250人在户外聚会的限制)。即使取消了这一限制,25%的容量限制、工作时间限制以及对许多酒吧、餐馆和酒店造成重大影响的其他限制措施仍将继续实施。

敦促你们的众议员通过众议院第2513号法案

让我们重新讨论众议院第2513号法案的问题。你会记得,那是一项法案,将

  • 迫使餐馆退回50%的最低限度
  • 允许酒吧休息恢复,并
  • 取消购买酒类必须购买食品的限制。

那么,为什么我唠叨这比尔?这是在许多方面,在PA为业界最清晰的前进道路,应该得到我们的全部支持。这是目前通过参议院工作了方向。

如果你对州长当前的命令、最近的法庭意见或任何影响你业金宝搏网址务的事情有任何疑问,金宝搏网站联系罗素克拉夫和格鲁伯律师金宝搏网站,谁乐意通过它与你交谈。

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如果您尚未收到它,你可能会在未来几周内收到一封自动发送的电子邮件从关于您的酒牌续期PLCB。我想循环的一些信息,以避免对关于你的酒执照更新当前要求的任何混乱。金宝搏网址

为了在大流行期间给许可证持有人一些安慰,PLCB采取了行动递延在2020年12月1日之前需要更新你的酒牌并支付相应的费用ST。对于许多授权,这种援助来得太迟了,因为由PLCB实现了这个推迟的时间,他们已经支付了更新费2020年。

  • 如果你已经支付了2020年的续期费,那么今年你就不需要再做什么了。
  • 如果您没有支付续期费用为2020年,PLCB已经允许被许可继续,即使他们还没有完成更新过程和支付的费用来操作。这个延期设置为2020年12月1日到期。

所以,如果你还需要更新你今年的许可证,请计划在11月30日这样做需要明确的是,在PLCB只推迟的时间支付费用。他们还没有完全放弃它...。低于更多。

餐厅和酒店执照的截止日期

您的申报期限取决于您所在的区,滞纳金强加开始60天之前你的执照到期。不要混淆您的许可证到期日期和更新的截止日期。如果你这样做,PLCB将收取你100美元的滞纳金。

制造商(啤酒厂、葡萄酒厂和酿酒厂)的许可期限

您的申报期限也60天之前您的许可证到期,但这些许可证PLCB区比地区零售许可证的不同。(为什么PLCB需要有不同类型的许可证的不同地区,我不明白)。请务必检查您所在的地区,然后参考PLCB的群发电子邮件时看到您的报税截止日期为。

再次,不要最后期限迷惑你的许可证到期日期续约,否则你将被收取$ 100的滞纳金。

目前,由于推迟我上面所解释的,如果您的续订明年是即将到来,你可以选择等待,一直到2020年11月30日,提交续订无滞纳金征收。就目前的立场,11月30日之后,PLCB将再次实施滞纳金,并开始要求续费才能继续经营。

PA House第2783号法案可以免除2021年的续期费用

截至目前,执照更新仍然会像往常一样要处理2021然而,立法尚待2021年这是介绍在大流行提供了一些额外的救济持牌人可以免除续期费用,而且还因为立法机关认识到许多授权从来没有推迟的利益,因为他们已经被推迟了实施时间更新他们的执照。

比尔目前在众议院推出将提供一年的自缴费减免,如果被许可人的收入损失超过25%的流感大流行的原因。请随时留意从有关执照更新的PLCB或新闻任何通知。

鉴于上述法案在今年秋天没有通过,请记住,你需要按时完成你的许可证更新,什么是“准时”取决于你拥有的许可证类型和你所在的PLCB地区。

~ ~ ~

PLCB没有很好地解释上述任何一点,许多被许可方支付滞纳金。你每年给国家足够的钱,省下你自己的滞纳金,在续费截止日期前提交你的续费!如果您错过了COVID-19期间关于其他餐厅新闻的变化,请了解更多信息金宝搏网址户外就餐188. Bet. Com

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所以您做了一个跳跃,最终决定在您的账单和银行业务上实现无纸化!想想你将节省的空间和树木,从你的日常生活中去除多余的纸张。但如果你不能再访问这些账户会发生什么呢?

我不是说如果你丢失密码或者不小心把自己锁在外面会发生什么。我是说,如果你个人无法再访问因死亡或丧失工作能力的帐户吗?那你的Pa金宝搏网址yPal帐户?您Etsy的店?您的常旅客里程?社交媒体帐户?

最近对宾夕法尼亚财产法的修改

直到今年7月,宾夕法尼亚州的法律对这些数字资产的去向充其量也只是含糊不清。然而,宾夕法尼亚州最近加入了其他46个州的行列通过法律允许受托人访问数字资产。在适当的情况下,你的

  • 委托代理人
  • 遗嘱或遗嘱执行人
  • 受托人

可以以正确管理你的财产或管理自己的财务请求访问您的数字资产。在正常情况下,别人可能有你的资产和帐户的完全访问权限。

虽然利用协议中的条款仍然在最终的多少访问控制信托可能有,你怎么经常做阅读完整详细的这些条款?你可能无意中给别人总访问您的数字资产,并没有意识到这一点。这开门可以包括你有平台上的任何聊天的成绩单。

你如何保护你的资产和隐私?

首先,确保你指定你信任的人不必要地侵犯您的隐私。

其次,阅读条款及条件,以确定是否有任何方式的受托的访问限制到您的数字资产。

第三,和你的律师讨论你是否想在你的遗产规划文件中包括使用数字资产。

最后,看看检查,如果该平台具有一个在线工具,任命某人访问。宾夕法尼亚州法律允许的在线工具,胜过所有其他指令,无论作出指令时的感觉。

这些在线工具是什么?什么类型的帐户使用它们?这个法案在实践中看起来是什么样的?查看更多的文章,提供更多关于在线工具的细节和实际应用的行为在现实生活的情况。金宝搏网址

林赛Schoeneberger是一名律师,在金宝搏网站拉塞尔克拉夫特格鲁伯有限公司在兰开斯特,宾夕法尼亚州。她获得法律学位,从法律和实践的威得恩大学法学院在各种领域,包括遗产规划房地产管理

周二,沃尔夫州长宣布,从9月21日开始,餐馆可能(但没有被要求)将室内座位增加到50%。这种调整最终将为许多人认为受影响最严重的行业提供一些安慰188app下载

从表面上看,入住率的上升似乎是一个好消息,但随之而来的是一个可能对许多运营商产生重大影响的问题。

限制和要求

最值得注意的是,在将入住率提高到50%的同时,最近的调整还禁止在晚上10点后销售酒精饮料。他们还继续禁止在酒吧就座,并继续要求在营业场所出售的任何酒类都必须与一顿饭同时供应。这些变化是在一份新闻稿中概述但是我们在等待州长的最后命令。

该命令带来的另一个细微差别是,为了将能力提高到50%,机构必须自我证明,它们将执行和遵守所有公共卫生措施和由总督/卫生部目前发布的命令。这个过程还没有最后定稿,但它似乎将在网上处理,并要求企业所有者

  • 检讨现行的限制
  • 表明他们理解并将遵守这些限制,并且
  • 根据消防规范说明它们的最大室内容量。

如果企业希望继续保持50%的产能,此自我认证必须在10月5日前完成。

当州长办公室宣布,在容量的增加,很多人起初庆祝的举动。然而,与增加而引起的额外限制,它在许多方面是一种倒退。在当每一个销售数量,限制酒精销售到10时时间会更加伤害。

众议院第2513号法案可以取消州长的限制

在发生这么多的消息都是坏消息时,我也许可以结束与在作品中一些潜在的好消息此更新。早在五月法案在众议院引入,基本上除去了所有的自7月15日,由总督施加的电流限制,你可能还记得那是日期总督减少能力到25%,需要食物与酒精送达,禁止酒吧休息,否则有我们今天的成就。

众议院法案2513最近得到了很多关注,部分原因是许多立法者从酒店业听到,目前的限制正使他们倒闭。该法案已在众议院获得通过,目前正在参议院紧急推进。如果该法案获得通过,看来它将得到两党广泛的支持,而且有望不会被否决。所以即使州长对此不满意,他也没有选择。

这项法案将极大地帮助迫切需要胜利的行业。我将在法案通过过程中提供更多的更新。

亚伦Zeamer是一名律师,在金宝搏网站罗素,克拉夫和格鲁伯,LLP宾夕法尼亚州的兰开斯特市。他在很多领域都有实践,包括商业法和酒牌事宜。亚伦的作品经常与商业地产代理,经纪,餐厅和酒吧业主,酿酒厂,酿酒厂,酿酒厂和方便PA酒牌的出售和转让。

COVID-19大流行几乎影响了我们生活的方方面面。由于许多人仍然没有工作,一些人正在努力弄清楚如何在维持生计的同时还能挣到房租。知道了州长关于强制拆迁和取消抵押品赎回权的临时禁令将于8月31日结束,这就更加现实了。

本周早些时候,中心疾病控制与预防中心(CDC)宣布驱逐临时禁令将延长到今年年底。以前关于驱逐的命令是在地方和州一级下达的。然而,这项禁止驱逐的禁令只针对那些因租户不付款而导致的驱逐。该命令不适用于下列租户

  • 从事犯罪活动
  • 威胁其他居民的健康或安全
  • 损坏的性质,或
  • 以其他方式违反租约。

该命令并没有豁免租金或禁止业主或业主根据租约收取滞纳金或罚款。你可以找到这是订单的完整副本

这一不寻常的举动引发了很多问题。有些问题比其他问题更容易回答。我相信在接下来的日子里会有更多的问题出现,我们在下面为你整理了一些答案。

谁受新秩序的保护?

只有某些租户有资格获得保护,而且他们必须主动寻求这种保护。快速的答案是,符合条件的租房者是那些有资格获得刺激救济支票的人,这些人基于《护理法案》的收入要求,如果被驱逐,他们将无家可归。

该命令保护证明下列事项的租客:

  • 他们已经习惯了获得住房的政府援助自己最大的努力
  • 由于收入损失惨重,他们无法全额支付房租
  • 他们正在尽最大努力及时支付部分租金和
  • 如果他们被驱逐,他们就会无家可归,或者不得不搬到一个合住的地方。

此外,他们必须能够证明下列其中一项财务准则适用:

  • 他们期望获得不超过99,000 $作为个人或$ 198,000,如果他们的文件在2020年的联合报税
  • 他们不需要向美国国税局报告任何2019年的收入
  • 根据《护理法案》,他们收到了一笔经济影响刺激款项。

许多租客可能没有意识到,为了符合这些保护的条件,财产的每个成年成员必须签署一份以上所有的宣誓声明,并向他们的房东提供这份声明的副本。此声明亦指出,租户明白,他们仍须承担租金,并须在年底终止租住令后,缴付所有欠付的租金,包括任何费用及罚款。

因为这个规则是全新的,所以有很多问题我们没有答案。比如:

  • 租客是否需要提供证明,证明他们已竭尽全力寻求政府援助,或只需要在声明书上签名?
  • 承租人是否需要证明他们收到了刺激支票或2019年的纳税申报单?
  • 收入损失是否需要与COVID相关?

当禁令解除后会发生什么?

如上所述,该命令并不免除租客支付租金的责任。所有到期租金,包括租约中规定的任何滞纳金和利息,将继续累积,承租人必须支付全部租金。这意味着,一月来,大多数住户会发现自己背负着一个非常大的平衡,由于他们的房东。

无论业主可能愿意与工作在朝着这个平衡还有待观察付款的租户,但它可能是不太可能考虑到这些业主可能已经几个月没有看到来自出租物业的任何收入。换句话说,一旦驱逐禁令被提起,法院可与大规模驱逐行动轰炸。

简而言之,这项命令并不能防止驱逐;它只会将这一进程推迟到12月31日之后。租客需要知道他们仍然要为每个月的租金买单,因此应该提前做好计划。房东和租客也应该注意,法庭是否支持这项禁令,以及政府是否制定了任何新的项目来帮助人们支付租金。

凯萨琳约翰•米勒是一名律师,在金宝搏网站罗素,克拉夫和格鲁伯,LLP宾夕法尼亚州的兰开斯特市。她在威得恩大学获得法律学位,定期就有关的法律问题向个人提供咨询家庭法和家庭关系问题