如果你在兰开斯特县拥有房产,你可能听说了很多关于全县房产重新评估的事。你应该在邮件里收到金宝搏网址初步评估通知。如果你在打开通知后有点震惊,喘口气,如果你觉得房子的价值不正确,你可以做些什么。

这都是什么意思??

在重新评估期间,对全县所有物业的市场价值进行了审查和调整。这些调整是基于房地产市场的变化,以确保纳税人按照他们居住的房屋支付他们的公平份额。最初以相同金额估价和评估的两套房屋在过去几年中可能会发生巨大的价值变化。位于一个增长率很高的地区的房屋将以百万美元的价格出售。矿石。新增加或改进的房子同样会带来比那些没有很好老化的房子更多的东西。如果这两座房子没有重新评估,两个房主仍将缴纳相同的税款,意味着一个房主的纳税额太少,另一个太多了。全县重新评估旨在纠正这个问题。

它是如何工作的??

一般来说,新的财产评估是该财产当前的公平市场价值(fmv)。据法院称,FMV是“最有可能的价格,一个物业将出售的竞争和开放的市场。”要设置您的财产的fmv,评估办公室会考虑一些事情,比如你的财产最近的购买价格,或其他类似物业的近期销售价格。即使评估办公室会考虑这些问题,他们可能并不总是把你的重新评估仅仅建立在那些项目上。

您的财产税——包括地方税、县税和学校税——是通过将millage税率乘以您的评估价值来确定的。millage税率是每1美元的金额,000用于计算财产税。密尔拉格由每个市和学区按不同的级别设置。

什么是共同水平比??

共同水平比(clr)是指县内所有财产的评估值之间的比较。以及县内所有物业的当前市场价值。通过查看县内所有物业的销售价格与评估值进行比较来确定。例如,假设你拥有一处估价为100美元的房产,2004年为000。为了确定该房地产的实际价值,我们将评估值乘以共同水平比(目前兰开斯特县为1.32)。所以今天,100美元,000处房产的实际价值为132美元,000。

clr不用于确定您的税收。它用于设置您的评估值。看同样的例子。假设您以100美元的价格购买了您的财产,000。如果这是今天的公平市价,那么它的估价应该是100美元,000÷1.32=75美元,757年。如果物业估价超过75美元,757年,那么评估就太高了。

今年有什么不同??

兰开斯特法律博客上有几篇关于税务评估的文章,其中包括一篇帮助你的文章。理解共同水平比,millage费率和您的评估.今年clr将设为1.0.这是有道理的,因为全县范围内的重新评估今天应该给出实际的公平市场价值。如果fmv等于评估值,那么就不需要用clr调整值了。这就是兰开斯特县纳税人指南到2018年,重新评估意味着重新评估年度的市场价值必须是100%或真正的市场价值。”“

接下来我该怎么办??

快速的答案是,这要看情况。如果你的初步评估增加了,这并不一定意味着你的税收将大幅增加。宾夕法尼亚州法律规定,物业税的市政收入增长不能超过10%(甚至需要市政府采取两步程序)。学校税收仅能比上一年增加2-3%。这意味着,如果总税收增加一个乡镇的房产评估值上升了,然后,为了抵消增加的价值,里程率可能需要降低。

当然,尽管征收的税款总额需要保持相对不变,这不适用于财产对财产的基础。由于全县重新评估,毫无疑问,一些房主会发现自己比去年支付的更多,而其他人可能会看到下降。不幸的是,在6月份收到最终评估值之前,您不会对其对您的税收的影响有明确的答案。

与此同时,房主可以在网上查看他们的房产记录信息。兰开斯特县房产税查询翻页确认你家的县记录是准确的。你也可以调查你所在地区的一些可比销售情况,帮助你确定你家在出售时可能带来的大致价格。如果你的房子较小,年长的,或者设施比邻近的房产少,如果上市时间长,如果附近发生了重大变化,或者其他原因,评估值可能太高。在这些情况下,你可能想考虑上诉。作为一般的经验法则,如果你很难以评估的价格卖掉你的房子,上诉程序可能是你最好的一步。

如果你选择上诉你的最终评估,准备向税务上诉委员会提供某种证据,证明你的财产被高估。记住,你只有在最后通知发出后的40天内才能对新的评估提出上诉。

如果您希望在整个过程中获得帮助,我们公司很乐意帮助您。我们将继续在兰开斯特法律博客上提供更多信息,帮助兰开斯特县房主了解重新评估的影响。

亚伦海军陆战队律师是在金宝搏网站拉塞尔,克拉夫特和格鲁伯,有限责任公司,在Lancaster,宾夕法尼亚。他在威德纳大学获得法律学位,并在许多领域进行实践,包括商业广告住宅房地产,,土地利用,土地规划与区划事项。
凯瑟琳·克拉夫特·米勒律师是在金宝搏网站拉塞尔,克拉夫特和格鲁伯,有限责任公司,在Lancaster,宾夕法尼亚。她在威德纳大学英联邦法学院获得法律学位,并在包括家庭法,,遗产规划民事诉讼.