对,这是个绕口令,如果你说得快五倍,我会印象深刻的,但停车是社区协会面临的最大问题之一。迟早会有太少的停车位,人们把车停在不属于自己的地方,或者停在没有人愿意看到他们的前窗的车辆上。开发人员经常不考虑这些问题,或者,金宝搏网址如果他们真的想到他们,金宝搏网址没有办法想出完美的解决方案。协会董事会也是如此。他们不想考虑解决停车问题的计划,或者,如果他们这样做了,他们的停车规则对这个问题没有帮助。

2017年9月/10月CAI共同点的主要文章标题为”停下来思考。”它讨论了与停车有关的一些问题。不幸的是,关于如何解决这些问题,本文没有给出太多答案。虽然停车可能没有完美的解决方案,开发商和协会的一些预先规划可以帮助减少停车问题。

开发商:CAI文章批评开发商造成停车问题。这过于简单化了问题。有时开发商的确会以一种会造成问题的方式分配停车位。开发商只是没有意识到(或关心)单位业主将来将面临的停车问题。金宝搏网址

协会的一般规则是先到中央停车场,第一次发球。没有更多定义,停车场几乎总是常见的元素。然而,开发商可以在社区的初始设置中改变这一点。开发商可以将特定的停车位分配给单元作为有限的公共元素。如果他们这样做,停车位总是与单位的名称一致。在其他情况下,开发人员实际创造了停车位单元。”这些实际上是独立的单元,有单独的百分比权益,通过单独的契约传达。当单独的停车位单元被创建时,管理文件通常说,一个停车位单位只能被运送到一个正规单位的业主。这些解决方案中的任何一个都允许开发者为特定的单元预留停车位。

这两种方法都有优缺点。在正列中,如果开发商将停车位分配给特定单位,它消除了谁去哪里停车的困惑。如果开发商出售停车位单元,“这些单元的所有者可以自由买卖它们。例如,如果一个单位业主最初购买两个停车位单位,如果缩小到一辆车,他们可以将其中一辆车卖给另一个车主。将停车位分配为单独的单元或有限的公共元素可能效率低下。可能有人拥有未使用的停车位,其他人需要额外的。如果单位所有人购买一个只有一个停车位的单位,那个单位的主人可能永远不能有第二辆车的空间。

对于协会:我看到的与联想有关的最大问题之一是如何处理溢出或访客停车。在一些社区里,没有足够的停车位供所有人使用。同时,许多社区保留了许多空间游客停车。”当一个单位业主决定将该空间作为自己的空间时,问题就出现了。如果一个协会希望保持访客停车场仅对访客开放,它需要采取的规章制度,罚款或拖带单位业主使用参观点。

虽然这听起来很不错,有时候很难做到。董事会有最好的意图让访客空间保持开放。现实地说,然而,有人需要执行规则。把游客的停车时间限制在两个小时是没有意义的,例如,如果没有人要做一次巡查。在那种情况下,也许协会应该集中力量反对夜间停车,以此来防止单位业主蹲下在访客区。

停车问题影响到许多社区协会。无论是协会的发展,还是开发商离开后居民的日常生活,都是如此。没有一个适合所有停车问题的解决方案。开发商和协会应该看看他们的停车问题,并试图找到合理解决这些问题的最佳方法。

亚伦海军陆战队律师是在金宝搏网站罗素克拉夫特和格鲁伯,有限责任公司,在Lancaster,宾夕法尼亚。他在威德纳大学获得法律学位,并在许多领域进行实践,包括业务,,商业房地产,,土地利用,土地规划和分区事宜.