Aaron S.的照片。海军陆战队

亚伦S海军陆战队

不久,社区协会将不得不处理冰雪问题,以及随之而来的问题。在这篇文章中,我想讨论一下盐和其他除冰器。许多单位业主确信一种盐会毁坏他们的人行道。其他单位业主认为任何种类的融冰都会损害混凝土。金宝搏网址然后是关于春天人行金宝搏网址道上的碎片。哪种除冰器最好,哪些是在问问题?虽然我的大部分帖子都包含法律建议,在这篇文章中,我还得利用我作为化学工程师的背景。

使用的冰熔体主要有四种。它们是氯化钠(岩盐),氯化钙,氯化镁和醋酸镁钙(CMA)。事实是,所有冰融化的作用方式基本相同。氯化镁,氯化钙和CMA都吸收水。它们与产生热的水发生化学反应。产生的热使冰融化。融化的冰使除冰器溶解,然后携带到其余的表面。氯化钠稍有不同,因为它实际上降低了水结冰的温度。所以不是在32度结冰,含盐的水在25度之前不会结冰。在家里试试——科学很有趣!!

…不管他们想要多少。许多计划中的社区和公寓宣言都有判决段落供词。这些宣言通常都写在背面,用大写字母写(就像我岳父发邮件一样)。它们似乎允许协会绕过所有的要求书信和地区司法法庭,对单位所有者作出判决。但纸面上看起来好的东西在实践中并不总是有效的。宾夕法尼亚法院刚刚重新确认了这项长期规则。协会不能承认对单位所有者的判决。

住宅公寓或业主协会的评估是消费信贷交易。”这意味着,这些摊款主要用于支付主要用于个人家庭或家庭使用的商品或服务。宾夕法尼亚法律规定,一个人不能就来自消费信贷交易的债务对另一个人作出供认的判决。协会和单位所有者签订了付款计划。当单位所有者停止付款时,协会对他作出了供认的判决。法院自己作出了供认的判决,甚至没有等待机组业主提出请求。继续阅读协会对单位所有者不能进入一个承认判断……

我给构建人员和开发人员最重要的建议之一是把它写下来。”结果是什么时候你以书面形式得到它也是至关重要的。一个大的国家建筑商在法庭上发现自己与一个购房者,因为建筑商没有把它的仲裁条款放在买卖协议中。建造者使用的形式购买协议引用builder的有限质量保证。几个月后,在结算台,建筑商最后给了买家有限的保修。有限的保修包含仲裁所有争议的要求。他们直接去法院而不是去仲裁。宾夕法尼亚州高等法院说,仲裁条款不可执行,因为在《销售协定》签订时没有规定。在买卖协议签署之后。继续阅读房地产开发商:确保你所有的重要的合同条款包含在协议销售

许多协会理事会成员担心协会是否需要制定规则来控制危险狗。麦克马洪诉欢乐谷西部协会,这个联邦法院规定一个协会有义务强制单位所有人维持,控制或限制他们的狗在狗主人的财产。协会也没有责任防止狗伤害其他单位的主人。因为他们没有责任控制狗,或者保护单位主人不受狗的伤害,该协会不对单位所有者的伤害负责。法院指出,没有特殊关系在协会与狗主人或狗袭击的受害者之间。法院指出,协会没有采取行动提供任何额外的保护对攻击的……狗和狗的保护提供了法律之上....””继续阅读房主协会不需要保护居民免受狗的伤害。

2017年夏天,财产税评估和评估上诉是讨论的一大主题。这是因为2017年标志着全国对所有财产的重新评估。县税评估上诉委员会听取了数以万计的评估上诉。一些上诉导致为业主节省了大量的钱。

这篇文章提醒我们,即使你没有吸引你的物业税评估2017年,你仍然可以在2018年对这一评估提出上诉。上诉必须在8月1日或之前提出,2018。

这里有一些在2017年这个博客的主题涵盖:

如果你在2017年没有对你的评估提出上诉,但是你认为你的评价是错误的,你有另一个机会降低你的财产税。如果你想知道你是否应该上诉,我们很乐意帮忙。

亚伦海军陆战队金宝搏网站罗素卡夫和格鲁伯,有限责任公司,在兰开斯特,宾夕法尼亚。他收到了他的法律学位的威得恩大学和实践在各种各样的领域包括商业和住宅房地产,土地利用,土地规划和分区很重要。

凯瑟琳·卡夫特·米勒金宝搏网站罗素卡夫和格鲁伯,有限责任公司,在兰开斯特,宾夕法尼亚。她从威德纳大学获得法律学位,并定期向房主和个人提供法律咨询,范围包括税收评估上诉国内关系事务遗产规划.

我们已经写了几篇关于税法修改的文章。许多专业人士正在试图找出的金宝搏网址改变是使用直通商业实体(如合伙企业)的个人扣除20%,LLC”S”公司或独资企业。《法典》第199A条不仅仅是已定法律的小改动。它是一个全新的概念。甚至AICPA已经两次要求国税局和财政部就直通扣除提供指导。

有几个关键概念是理解199A节的基础。

  • 业务必须是一个“有资格的生意。”一个合格的企业是任何不是特定的服务贸易或业务。”这意味着服务企业,如会计、精算师,经纪人,顾问和律师不是合格的企业,不能利用扣除的优势。工程师和建筑师是合格的企业,和业主可能使用演绎。

当然,这种排除有例外。如果企业否则将被取消资格,但纳税人的应纳税所得额少于207美元,个人500元(415美元,纳税人联合申报,然后,纳税人可以有资格获得扣除。在这种情况下,根据收入离该阈值有多近,逐步取消扣除。

  • 可扣除的金额需要大量的计算。纳税人可以扣除的扣除额是(A)纳税人营业收入的20%的较少,或者(B)两者中任一者的较多:(i)企业支付的W-2工资的50%;或者(二)企业支付的W-2工资的25%加上企业合格财产的未调整基础的2.5%的总和。

但是,即使这种令人困惑的定义也有不同的限定词。合格的企业收入不包括净资本收益。这意味着净资本收益与应税收入的比率越高,通过扣除越低。该扣除有利于有雇员的公司,因为支付的W-2工资的50%可以扣除。另一方面,如果一个公司员工很少,但通过其可折旧资产(如房东)创造收入,他们可以扣除最多2.5%未经调整的财产基础。继续阅读质疑直通收入的税收减金宝搏网址免

我已经写了物品数量金宝搏网址关于A是否公寓或业主协会(或公寓业主)需要允许情绪支持动物.达美航空有关服务和情感支持动物的新政策引起了一些争议,并在全国新闻上进行了大量报道。问题不断出现,所以协会需要提醒要做什么当居民要保持动物的支持。

审查,有两条联邦法律要遵循:美国残疾人法(Americans with Disabilities Act)艾达“)和《公平住房法》(““FHA”)ADA说服务犬在所有公共场所都是允许的。服务犬是一种经过专门训练来执行与人的残疾直接相关的任务的动物。在联邦公路局的规定下,房屋提供商——就像公寓协会的房东一样——需要为辅助动物。不像服务犬,一个“帮助动物”不需要专门训练来执行任务。它们只能为残疾人提供情感支持。援助动物或情感支持动物的定义比ADA下的服务动物宽泛得多。继续阅读允许这些狗吗:又一个关于情绪支持动物的案例

经常,房地产开发商只有在批准细分计划之前才积极参与项目。开发商通常将部分或全部开发权出售给实际建造和出售房屋的建筑商。开发人员可能没有意识到,它通常保留社区的责任完成,即使开发者和构建者计划把这个责任交给构建者。为什么?就像大多数法律上的惊喜一样,原因是没有考虑交易的细节。

山坡别墅公寓协会,股份有限公司。v.诉博塔罗开发公司,使用这种典型模型创建了一个社区。开发人员在九个不同的阶段创建了一个社区。建造者建造了房屋,每次卖出房子都要付给开发商钱。这看起来像一个典型的住宅公寓项目。每当加入社区的一个阶段时,开发人员分配特殊施工人员申报者的权利。这使得建筑商可以建造和合法申报这些单元。开发商保留所有未明确转让或转让给建筑商的声明权。只要建筑商每年至少售出四套,这种关系将继续下去,直到整个社区都售罄。

在所有这些关系中,当构建器未能完成某事时,问题就出现了。在这里,雨水管理流域没有完成,道路需要修理总共900美元,协会起诉建筑商和开发商。继续阅读如何规避建筑物区分所有权中的宣告责任

*众议院595号法案周一由州长汤姆·沃尔夫签署,5月7日,2018.该法案于周三生效,7月6日。

宾夕法尼亚州大会通过众议院法案595,这项法案将由沃尔夫州长签署。这项法案为解决公寓和业主协会的纠纷提供了一个程序。每个协会都应该知道一些新要求。它们是:金宝搏网址

  • 大多数协会需要通过建立替代性争端解决程序的规章制度。这包括两个或多个单位所有者之间和/或单位所有者与协会之间纠纷的程序。
  • A信誉良好的单位负责人可以投诉的总检察长消费者保护局违反该法案有关会议,法定人数,投票表决,代理服务器,以及关联记录。以前,这个选项是只提供给纠纷协会财务记录。
  • A信誉良好的单位负责人没有过期评估的人。因此,拖欠摊款的单位业主不能向消费者保护局投诉。消费者保护局,那么,不管未缴摊款如何,单位所有者的声誉都很好。
  • 单位所有者只有在用尽ADR程序或在单位所有者开始备选纠纷解决程序至少100天后,方可向消费者保护局提出申诉。如果没有ADR程序,单位所有人可以直接到局里去。
  • 最后,如果单位业主与协会有争议并获胜,他或她可能有权获得成本裁决和合理的律师费。

《统一公寓法》和《统一规划社区法》的这些补充旨在帮助业主和协会在不诉诸法庭的情况下解决分歧。协会需要采取一些步骤来准备:继续阅读另一种解决争端的方法出现在协会社区(无论他们是否愿意)。

每当农民需要农业项目分区批准时,他们不能让任何细节给机会。如果有人反对这个项目——不管是分区听证会委员会,监事会或一群邻居——只要农民漏掉了最小的细节,这可能是拒绝该项目的理由。

Berner诉蒙特镇分区听证会,分区听证委员会(两次)和县民事法院(两次)批准了农夫的分区申请猪托儿所谷仓。尤其是分区听到董事会的信任托德匆忙从我的朋友的工作泰格格不幸的是,有一群有组织的邻居反对这项申请。联邦法院最终裁定分区听证委员会是错误的,农民不应该得到猪舍的批准。

英联邦法院大部分的拒绝处理了分区条例和营养管理法之间的语言上的非常小的差异。《分区条例》要求申请人提交设施设计和具有法律约束力的保证以及履约保证”以确保操作在没有对邻近财产产生不利影响的情况下进行的。”因为这句话似乎涉及粪便储存设施的设计以及粪便和废水的管理,分区听证委员会决定,这些要求被《营养管理法》抢占。毕竟,国家农业管理局不允许市政当局管理与肥料储存或施用或肥料储存设施的建设或运营有关的做法。继续阅读农业项目区划:每个细节