亚伦。海军陆战队

社区协会不久将不得不应对冰雪,和随之而来的问题。在这篇文章中,我想讨论一下盐和其他除冰器。许多单位业主确信一种盐会毁坏他们的人行道。其他单位业主认为任何种类的融冰都会损害混凝土。金宝搏网址and then 金宝搏网址about spalling sidewalks in the spring.  Which deicers are best,并要求问题?虽然我的大部分文章都包含了很多法律建议,在本文中,我要用我的背景是一个化学工程师。

使用的冰熔体主要有四种。它们是氯化钠(岩盐),氯化钙、氯化镁和钙镁醋酸(CMA)。事实是,所有的冰融化在基本相同的方式工作。氯化镁,氯化钙和CMA都吸收水。they produce a chemical reaction with the water that produces heat.  The heat produced melts the ice.  The melting ice dissolves the deicer,然后携带到其余的表面。氯化钠有点不同,因为它实际上降低了水结冰的温度。而不是冻结在32度,water with salt dissolved in it doesn't freeze until it is 25 degrees.  Try it at home – science is fun!!

…不管他们想要多少。许多计划中的社区和公寓宣言都有判决段落供词。这些宣言通常都写在背面,用大写字母写(就像我岳父发邮件一样)。它们似乎允许协会绕过所有的要求书信和地区司法法庭,对单位所有者作出判决。但纸面上看起来好的东西在实践中并不总是有效的。宾夕法尼亚法院刚刚重新确认了这项长期规则。协会不能承认判决对业主单位。

住宅公寓或房主协会评估”消费信贷交易。”这意味着,这些摊款主要用于支付主要用于个人家庭或家庭使用的商品或服务。宾夕法尼亚法律规定,一个人不能就来自消费信贷交易的债务对另一个人作出供认的判决。协会和单位所有者签订了付款计划。当单位所有者停止付款时,进入了一个协会承认对他的判断。法院承认自己判断——它甚至没有等待单位所有者请求。继续阅读协会对单位所有者不能进入一个承认判断……

最重要的一个部分我给建筑商和开发商的建议是“把它写下来。”事实证明,你以书面形式得到它也是至关重要的。一个大的国家建筑商在法庭上发现自己与一个购房者,因为建筑商没有把它的仲裁条款放在买卖协议中。建造者使用的形式购买协议引用builder的有限质量保证。个月后,结算表,建造者最后给了买家有限质量保证。The limited warranty contained a requirement to arbitrate all disputes.  When the buyers later had problems with their home,他们直接去法院,而不是仲裁。The Pennsylvania Superior Court said the arbitration clause was not enforceable because it was not provided at the time of the Agreement of Sale.  The only mention of arbitration was provided months later,签署协议后销售。继续阅读房地产开发商:确保你所有的重要的合同条款包含在协议销售

Lots of Association board members worry whether the Association is required to enact rules to control dangerous dogs.  In麦克马洪v。愉快的山谷西方协会,的联邦法院判定一个协会有责任迫使业主单位维护,control or confine their dogs on the dog owner's property.  The Association also does not have a duty to prevent dogs from harming other unit owners.  Because they have no duty to control the dog,或保护单位业主免受伤害造成的狗,the Association was not responsible for injuries to the unit owner.  The Court noted that there was no"特殊关系”在协会与狗主人或狗袭击的受害者之间。法院指出,协会没有采取行动提供任何额外的保护对攻击的……狗和狗的保护提供了法律之上....””继续阅读不需要业主协会保护居民不受狗

在2017年的夏天,property tax assessments and assessment appeals were a big topic of discussion.  That is because 2017 marked the countywide reassessment for all properties.  The County Tax Assessment Appeal Board heard tens of thousands of assessment appeals.  Some of the appeals resulted in为业主节省大量成本。

这篇文章提醒我们,即使你没有吸引你的物业税评估2017年,你仍然可以上诉,2018年评估。上诉必须提交在8月1日或之前2018.

这里有一些在2017年这个博客的主题涵盖:

如果你没有吸引力评估2017年,但是你认为你的评价是错误的,你有另一个机会降低你的财产税。如果你想知道你是否应该上诉,我们很乐意帮忙。

亚伦海军陆战队是一个律师金宝搏网站罗素约翰•格鲁伯,律师事务所,在兰开斯特,宾夕法尼亚州。他收到了他的法律学位的威得恩大学和实践在各种各样的领域包括商业和住宅房地产,土地使用,土地规划和分区问题。

凯萨琳约翰•米勒是一个律师金宝搏网站罗素约翰•格鲁伯,律师事务所,在兰开斯特,宾夕法尼亚州。她收到大学的法律学位,经常建议业主和个人等法律事务税收评估上诉国内关系很重要遗产规划

We have written a few articles 金宝搏网址about the changes to the Tax Code.  The change that many professionals are trying to figure out is the 20% deduction for individuals using a pass-through business entity such as a partnership,有限责任公司,”S”corporation or sole proprietorship.  Code Section 199A is not just a minor change in already settled law.  It is a brand new concept.  Even the AICPA has requested – twice – that the IRS and Department of the Treasury provide guidance on the pass-through deduction.

有几个关键概念是理解199A节的基础。

  • 业务必须是一个“合格的业务。”一个合格的业务是什么,不是一个“指定服务贸易或业务。”这意味着服务企业,如会计、精算师,经纪人、consultants and lawyers are not qualified businesses and cannot take advantage of the deduction.  Engineers and architects are qualified businesses,和业主可能使用演绎。

当然,this exclusion has an exception.  If a business would otherwise be disqualified,但纳税人应税收入不到207美元,500.00个人(415美元,000.00纳税人申请联合返回),然后,纳税人可以有资格获得扣除。在这种情况下,根据收入离该阈值有多近,逐步取消扣除。

  • 可扣除的金额需要大量的计算。扣除,纳税人可以是(a)的较小的纳税人的业务收入的20%或(B)的更大:(i)50%的报税表工资由业务;或(ii)的总和25%的报税表由业务+ 2.5%的工资调整合格的房地产业务的基础。

But even this confusing definition has different qualifiers.  For example,qualified business income excludes net capital gain.  This means that the higher the ratio of net capital gain to taxable income,the lower the pass-through deduction.  The deduction favors companies with employees because 50% of the W-2 wages paid could be deductible.  On the other hand,如果一个公司有几个员工,但创造收入通过其应折旧资产(如房东),他们可以扣除2.5%的财产未经调整的基础。继续阅读质疑直通收入的税收减金宝搏网址免

我写了一个的文章数量金宝搏网址是否一个公寓或房主协会(或公寓的所有者)需要允许情感支持动物三角洲航空公司新政策相关服务和情感支持的动物created some controversy and was heavily reported in national news.  As service and emotional support animals become more commonplace,问题不断,所以协会需要提醒要做什么当居民要保持动物的支持。

审查,有两个联邦法律:《美国残疾人法案》(“艾达”)和《公平住房法》(“联邦住房管理局”).  The ADA says that a服务的狗在所有公共场所都是允许的。服务犬是一种经过专门训练来执行与人的残疾直接相关的任务的动物。在联邦公路局的规定下,住房提供商——像公寓的房东协会——需要提供合理的住宿帮助动物。与服务的狗,一个“帮助动物”does not need to be specially trained to perform a task.  They can provide only emotional support for a person with a disability.  The definition of assistance animal or emotional support animal is much broader than a service animal under the ADA.继续阅读这些狗允许:另一种情况下情感支持动物吗

通常,房地产开发商只有在批准细分计划之前才积极参与项目。开发人员通常出售部分或全部开发建筑商权构造和出售房屋。开发人员可能没有意识到,它通常保留社区的责任完成,even though the developer and builder planned to pass that responsibility onto the builder.  Why?像大多数合法的惊喜,原因是不照顾的细节事务。

山坡别墅公寓协会公司。v。塔罗开发公司,使用这种典型模型创建了一个社区。开发人员在九个不同的阶段创建了一个社区。建造者建造了房屋,并支付了开发人员每次回家被出售。这看起来像一个典型的住宅公寓项目。每当社区的一个阶段了,开发人员分配特殊施工人员申报者的权利。这使得builder构建和法律声明的单位。The developer retained all of the declarant rights that were not specifically transferred or assigned to the builder.  So long as the builder sold at least four units per year,这种关系将继续直到社区卖完了。

在所有这些关系,问题是当建筑商未能完成的东西。在这里,雨水管理流域没有完成,和所需的道路维修共计900美元,000.00.  The Association sued both the builder and the developer.继续阅读如何避免申报者责任在一个公寓吗

* 595年法案签署的州长汤姆沃尔夫周一,5月7日2018.  The Bill becomes effective on Wednesday,7月6日。

宾夕法尼亚州大会通过595年法案,which is expected to be signed by Governor Wolf.  This Bill gives a process for deciding disputes in Condominium and Homeowners' Associations.  There are a few things that every Association should know 金宝搏网址about this new requirement.  They are:

  • 大多数协会需要采用规章制度或规章制度,建立替代争议解决(ADR)程序。这包括两个或两个以上的单位之间的纠纷程序所有者和/或业主单位和协会之间。
  • 一个“信誉良好的单位负责人可以投诉的总检察长消费者保护局违反该法案有关会议,法定人数,投票,代理,和协会记录。在此之前,这个选项是只提供给纠纷协会财务记录。
  • 一个“信誉良好的单位负责人没有过去的人是由于评估。因此,拖欠摊款的单位业主不能向消费者保护局投诉。消费者保护局,然后单位所有者存在不管无偿评估。
  • 单位所有者不能投诉消费者保护局,直到他或她已经耗尽了ADR程序或单位负责人至少100天后开始替代纠纷解决过程。如果没有ADR程序,单位的所有者可以直接到。
  • 最后,如果单位所有者与协会和获胜,他或她可能有权裁决的成本和合理的律师费。

《统一公寓法》和《统一规划社区法》的这些补充旨在帮助业主和协会在不诉诸法庭的情况下解决分歧。协会将需要采取一些措施做好准备:继续阅读替代争议解决涉及到协会社区(是否需要)

当一个农民需要分区一个农业项目的审批,they cannot leave any detail to chance.  If anyone opposes the project – be it the Zoning Hearing Board,监事会或一群邻居——随时农夫了即使是最小的细节,它可以得到项目的理由拒绝。

Berner v。Montour乡镇区划听证会,分区听证委员会(两次)和县民事法院(两次)批准了农夫的分区申请猪托儿所谷仓。尤其是分区听到董事会的信任托德匆忙从我的朋友的工作TeamAg。不幸的是,有一群有组织的邻居反对这项申请。联邦法院最终裁定分区听证委员会是错误的,这农夫不应该收到了批准猪谷仓。

英联邦法院大部分的拒绝处理了分区条例和营养管理法之间的语言上的非常小的差异。《分区条例》要求申请人提交设备设计和具有法律约束力的保证性能保证”确保操作”进行了在相邻的属性没有不利影响。”因为这句话似乎处理粪便储存设施的设计和粪便和污水管理,分区听力董事会决定,这些需求被抢占的养分管理行为。毕竟,NMA不允许一个直辖市管理实践相关存储或应用程序的肥料或粪便储存设施的施工或操作。继续阅读分区农业项目:每一个细节都很重要