公寓和业主协会

不久,社区协会将不得不处理冰雪问题,和随之而来的问题。在这篇文章中,我想讨论一下盐和其他除冰器。许多单位业主确信一种盐会毁坏他们的人行道。其他单位业主认为任何种类的融冰都会损害混凝土。金宝搏网址然后是关于春天人行金宝搏网址道上的碎片。哪种除冰器最好,并要求问题?虽然我的大部分帖子都包含法律建议,在这篇文章中,我还得利用我作为化学工程师的背景。

有四种主要的融冰方式。它们是氯化钠(岩盐)。氯化钙、氯化镁和醋酸镁钙(CMA)。事实是,所有冰融化的作用方式基本相同。氯化镁,氯化钙和CMA都吸收水。它们与产生热的水发生化学反应。产生的热使冰融化。融化的冰使除冰器溶解,然后把它带到表面的其余部分。氯化钠有点不同,因为它实际上降低了水结冰的温度。而不是冻结在32度,含盐的水在25度之前不会结冰。在家里试试——科学很有趣!!

…不管他们想要多少。许多计划中的社区和公寓宣言都有判决段落供词。这些宣言通常都写在背面,用大写字母写(就像我岳父发邮件一样)。它们似乎允许协会绕过所有的要求书信和地区司法法庭,对单位所有者作出判决。但纸面上看起来好的东西在实践中并不总是有效的。宾夕法尼亚法院刚刚重新确认了这项长期规则。协会不能承认对单位所有者的判决。

住宅公寓或房主协会评估”消费信贷交易。”这意味着,这些摊款主要用于支付主要用于个人家庭或家庭使用的商品或服务。宾夕法尼亚法律规定,一个人不能就来自消费信贷交易的债务对另一个人作出供认的判决。协会和单位所有者签订了付款计划。当单位所有者停止付款时,协会对他作出了供认的判决。法院承认自己判断——它甚至没有等待单位所有者请求。继续阅读协会对单位所有者不能进入一个承认判断……

我给构建人员和开发人员最重要的建议之一是把它写下来。”事实证明,你以书面形式得到它也是至关重要的。一个大的国家建筑商在法庭上发现自己与一个购房者,因为建筑商没有把它的仲裁条款放在买卖协议中。建造者使用的形式购买协议引用builder的有限质量保证。几个月后,在结算台,建筑商最后给了买家有限的保修。有限的保修包含仲裁所有争议的要求。他们直接去法院而不是去仲裁。宾夕法尼亚州高等法院说,仲裁条款不可执行,因为在《销售协定》签订时没有规定。在买卖协议签署之后。继续阅读房地产开发商:确保你所有的重要的合同条款包含在协议销售

许多协会理事会成员担心协会是否需要制定规则来控制危险狗。麦克马洪诉愉快的山谷西方协会,这个联邦法院判定一个协会有责任迫使业主单位维护,控制或限制他们的狗在狗主人的财产。协会也没有责任防止狗伤害其他单位的主人。因为他们没有责任控制狗,或者保护单位主人不受狗的伤害,该协会不对单位所有者的伤害负责。法院指出,没有特殊关系在协会与狗主人或狗袭击的受害者之间。法院指出,协会没有采取行动提供任何额外的保护对攻击的……狗和狗的保护提供了法律之上....””继续阅读房主协会不需要保护居民免受狗的伤害。

我已经写了物品数量金宝搏网址关于A是否公寓或业主协会(或公寓的所有者)需要允许情绪支持动物.达美航空有关服务和情感支持动物的新政策引起了一些争议,并在全国新闻上进行了大量报道。问题不断,所以协会需要提醒要做什么当居民要保持动物的支持。

审查,有两个联邦法律:《美国残疾人法案》(“艾达“《公平住房法》("联邦住房管理局”)ADA说服务犬在所有公共场所都是允许的。服务犬是一种经过专门训练来执行与人的残疾直接相关的任务的动物。在联邦公路局的规定下,房屋提供商——就像公寓协会的房东一样——需要为帮助动物。不像服务犬,“帮助动物”不需要专门训练来执行任务。它们只能为残疾人提供情感支持。援助动物或情感支持动物的定义比ADA下的服务动物宽泛得多。继续阅读允许这些狗吗:又一个关于情绪支持动物的案例

经常,房地产开发商只有在细分计划获得批准之前才在项目中活跃。开发商通常将部分或全部开发权出售给实际建造和出售房屋的建筑商。开发人员可能没有意识到,它通常保留社区的责任完成,即使开发者和构建者计划把这个责任交给构建者。为什么?就像大多数法律上的惊喜一样,原因是没有考虑交易的细节。

山坡别墅公寓协会,股份有限公司。v。塔罗开发公司,使用这种典型模型创建了一个社区。开发人员在九个不同的阶段创建了一个社区。建造者建造了房屋,并支付了开发人员每次回家被出售。这看起来像一个典型的住宅公寓项目。每当加入社区的一个阶段时,开发人员为构建器分配了特殊的声明权限。这使得建筑商可以建造和合法申报这些单元。开发商保留所有未明确转让或转让给建筑商的声明权。只要建筑商每年至少售出四套,这种关系将继续直到社区卖完了。

在所有这些关系,当构建器未能完成某事时,问题就出现了。在这里,雨水管理流域尚未建成,道路需要修理总共900美元,协会起诉建筑商和开发商。继续阅读如何规避建筑物区分所有权中的宣告责任

*众议院595号法案周一由州长汤姆·沃尔夫签署,5月7日2018.该法案于周三生效,7月6日。

宾夕法尼亚州大会通过595年法案,这项法案将由沃尔夫州长签署。这项法案为解决公寓和业主协会的纠纷提供了一个程序。每个协会都应该知道一些新要求。它们是:金宝搏网址

  • 大多数协会需要采用规章制度或规章制度,建立替代争议解决(ADR)程序。这包括两个或多个单位所有者之间和/或单位所有者与协会之间纠纷的程序。
  • A信誉良好的单位负责人可以向总检察长消费者保护局就违反有关会议的法案提出申诉,法定人数,投票表决,代理服务器,以及关联记录。以前,此选项仅适用于有关协会财务记录的争议。
  • A信誉良好的单位负责人没有过期评估的人。因此,落后于评估的单位所有人不能向消费者保护局投诉。除非未付评估与向消费者保护局提交的投诉有关。消费者保护局,那么,不管未缴摊款如何,单位所有者的声誉都很好。
  • 单位所有者只有在用尽ADR程序或在单位所有者开始备选纠纷解决程序至少100天后,方可向消费者保护局提出申诉。如果没有ADR程序,单位所有人可以直接到局里去。
  • 最后,如果单位业主与协会有争议并获胜,他或她可能有权获得成本裁决和合理的律师费。

《统一公寓法》和《统一规划社区法》的这些补充旨在帮助业主和协会在不诉诸法庭的情况下解决分歧。协会将需要采取一些措施做好准备:继续阅读替代争议解决涉及到协会社区(是否需要)

https://pixabay.com/en/walt-disney-tigger-tiger-character-238128/最近一个房主协会的案子让协会的董事会反对Tigger。是的,那个跳跳虎-维尼的可信朋友,克里斯托弗·罗宾和其他一百亩森林。实际上,问题出在一个形状像跳跳虎的邮箱上。协会的架构指导方针反弹附近的跳跳虎邮箱对吧。

该社区有相当典型的建筑指南。《社区宣言》规定委员会需要批准所有安装,任何建筑或变更甲板,围栏,永久的播放设备,传说,池,储罐,附属建筑,,或场地上的其他建筑物."《准则》还规定,任何拟议的修改都必须与社区的建筑特征和设计相适应。具体需要批准的项目清单不包括邮箱。”

单位所有者之一取代他们的标准和一个新的邮箱,邮箱看起来就像跳跳虎。协会认定邮箱违反了体系结构审查指南,并指示单位所有者将其删除。单位所有者拒绝,和五年的诉讼随之而来。继续阅读从房主协会迪斯尼角色邮箱会反弹

虽然冬天是(希望)快结束了,现在是谈论下雪并计划明年的好时候。每年冬天,金宝搏网址公寓和房主协会董事会在宾夕法尼亚州面临同样的问题:当我们需要调用我们的除雪承包商吗?这是一个社会分裂的话题。有些人认为,不管下雪多少,场地工作人员应该夜以继日地去清除积雪。如果有任何滑倒或落到协会的财产上,他们可能会威胁起诉董事会。董事会成员想知道他们的法律义务是什么,以消除冰雪协会的道路,人行道,车道,等。??

该协会对在冰雪覆盖的表面上滑倒和跌倒的潜在责任由下列条款规定山岭学说。”这说明协会必须在积雪后的合理时间内清除积雪和冰,以防止出现危险情况。协会不能允许积雪和冰在山丘和山脊中积聚,如果积累对行人是一个危险。

协会的责任的关键是,它需要采取行动”合理。”这并不意味着最后一片雪花落下后马上就开始。法院裁定,当积雪过夜,停车场在第二天早上7:45前没有清理干净时,土地所有者不承担受伤责任。法院还说,协会不必在暴风雨前对人行道进行预处理,或者在冰暴期间或之后立即在停车场撒盐或沙。如果到处都是雪,人们应该知道可能会有湿滑的情况。继续阅读当调用扫雪机

对,这是一个绕口令,我将会留下深刻印象,如果你能说它快5倍,但是停车是社区协会面临的最大问题之一。迟早会有停车位太少的情况,人们把车停在不属于自己的地方,或者把没人想从前窗看到的车辆停下来。开发人员常常不考虑这些问题,或者,金宝搏网址如果他们认为对他们,金宝搏网址没有办法想出完美的解决办法。协会理事会也是如此。他们要么不想考虑处理停车问题的计划,要么,如果他们这样做了,他们的停车规定不帮助的问题。

CAI的共同点为9月/ 2017年10月题为“停下那个想法。”它讨论了一些协会在停车方面存在的问题。这篇文章没有给出很多关于如何解决这些问题的答案。开发者和协会的一些提前计划可以帮助减少停车问题。继续阅读合理规划防止停车问题