房地产、分区与土地利用

社区协会不久将不得不应对冰雪,和随之而来的问题。In this article I want to discuss salt and other deicers.  Many unit owners are certain that one type of salt will ruin their sidewalks.  Other units owners believe that any kind of ice melt will harm concrete.  Associations get complaints 金宝搏网址about ice in the winter,然后是关于春天人行金宝搏网址道上的碎片。哪种除冰器最好,并要求问题?虽然我的大部分文章都包含了很多法律建议,在本文中,我要用我的背景是一个化学工程师。

使用的冰熔体主要有四种。它们是氯化钠(岩盐),氯化钙、氯化镁和醋酸镁钙(CMA)。事实是,所有的冰融化在基本相同的方式工作。氯化镁,calcium chloride and CMA all absorb water.  In doing so,they produce a chemical reaction with the water that produces heat.  The heat produced melts the ice.  The melting ice dissolves the deicer,然后携带到其余的表面。氯化钠有点不同,因为它实际上降低了水结冰的温度。而不是冻结在32度,含盐的水在25度之前不会结冰。在家里试试——科学很有趣!!

…不管他们想要多少。Many planned community and condominium declarations have a confession of judgment paragraph.  These are usually towards the back and written in all caps (just like my father-in-law sending an email).  They seem to permit associations to bypass all of the demand letters and District Justice courtrooms,and just enter a judgment against the Unit Owner.  But what looks good on paper doesn't always work in practice.  Pennsylvania Courts just re-affirmed the long-time rule协会不能承认判决对业主单位。

住宅公寓或房主协会评估”消费信贷交易。”这意味着,这些摊款主要用于支付主要用于个人家庭或家庭使用的商品或服务。宾夕法尼亚法律规定,一个人不能就来自消费信贷交易的债务对另一个人作出供认的判决。协会和单位所有者签订了付款计划。当单位所有者停止付款时,进入了一个协会承认对他的判断。法院承认自己判断——它甚至没有等待单位所有者请求。继续阅读协会对单位所有者不能进入一个承认判断……

如果你想开始一个生意在宾夕法尼亚州,金宝搏网址金融方面的一个重要组成部分的你的商业计划是评估税的影响你的新业务。你的律师和会计师是您的业务团队的关键成员,可以帮助您评估什么类型的实体形式,该实体应如何纳税,和税收适用于您的业务。

本系列的第三部分讨论了税收与房地产的所有权和就业有关税收。第一部分讨论销售和使用税以及其他可能根据你销售的商品或你提供的服务的性质而适用的税种。第二部分讨论了税收,可以申请根据您的业务组织的方式。

这篇文章并不是代替法律或税务建议从你的律师或会计师,你应该跟他们为了获得建议,以解决您的具体情况。需要律师或会计师吗?吗?金宝搏网站!!继续阅读宾夕法尼亚州的商业税,房地产和雇佣税

最重要的一个部分我给建筑商和开发商的建议是“把它写下来。”事实证明,you get it in writing is also critical.  A big national builder found itself in Court with a home buyer because the builder did not put its arbitration clause in the Agreement of Sale.建造者使用的形式购买协议引用builder的有限质量保证。几个月后,在结算台,建造者最后给了买家有限质量保证。The limited warranty contained a requirement to arbitrate all disputes.  When the buyers later had problems with their home,他们直接去法院,而不是仲裁。The Pennsylvania Superior Court said the arbitration clause was not enforceable because it was not provided at the time of the Agreement of Sale.  The only mention of arbitration was provided months later,在买卖协议签署之后。继续阅读房地产开发商:确保你所有的重要的合同条款包含在协议销售

Lots of Association board members worry whether the Association is required to enact rules to control dangerous dogs.  In麦克马洪诉愉快的山谷西方协会,这个联邦法院判定一个协会有责任迫使业主单位维护,控制或限制他们的狗在狗主人的财产。协会也没有责任防止狗伤害其他单位的主人。因为他们没有责任控制狗,或保护单位业主免受伤害造成的狗,该协会不对单位所有者的伤害负责。法院指出,没有特殊关系在协会与狗主人或狗袭击的受害者之间。法院指出,协会没有采取行动提供任何额外的保护对攻击的……狗和狗的保护提供了法律之上....””继续阅读不需要业主协会保护居民不受狗

2017年夏天,property tax assessments and assessment appeals were a big topic of discussion.  That is because 2017 marked the countywide reassessment for all properties.  The County Tax Assessment Appeal Board heard tens of thousands of assessment appeals.  Some of the appeals resulted in为业主节省大量成本。

这篇文章提醒我们,即使你没有吸引你的物业税评估2017年,你仍然可以上诉,2018年评估。上诉必须提交在8月1日或之前2018.

这里有一些在2017年这个博客的主题涵盖:

如果你没有吸引力评估2017年,但是你认为你的评价是错误的,你有另一个机会降低你的财产税。如果你想知道你是否应该上诉,我们很乐意帮忙。

亚伦海军陆战队金宝搏网站罗素卡夫和格鲁伯,律师事务所,在兰开斯特,宾夕法尼亚州。他在威德纳大学获得法律学位,并在商业和住宅房地产等各个领域实习,土地利用,土地规划和分区问题。

凯瑟琳·卡夫特·米勒金宝搏网站罗素卡夫和格鲁伯,律师事务所,在兰开斯特,宾夕法尼亚州。她收到大学的法律学位,经常建议业主和个人等法律事务税收评估上诉国内关系很重要遗产规划

经常,房地产开发商只有在批准细分计划之前才积极参与项目。开发商通常将部分或全部开发权出售给实际建造和出售房屋的建筑商。开发人员可能没有意识到,它通常保留社区的责任完成,even though the developer and builder planned to pass that responsibility onto the builder.  Why?就像大多数法律上的惊喜一样,原因是不照顾的细节事务。

山坡别墅公寓协会公司。v。塔罗开发公司,使用这种典型模型创建了一个社区。开发人员在九个不同的阶段创建了一个社区。建造者建造了房屋,并支付了开发人员每次回家被出售。这看起来像一个典型的住宅公寓项目。每当社区的一个阶段了,开发人员为构建器分配了特殊的声明权限。这使得builder构建和法律声明的单位。开发商保留所有未明确转让或转让给建筑商的声明权。只要建筑商每年至少售出四套,这种关系将继续直到社区卖完了。

在所有这些关系,当构建器未能完成某事时,问题就出现了。在这里,雨水管理流域没有完成,道路需要修理总共900美元,协会起诉建筑商和开发商。继续阅读如何规避建筑物区分所有权中的宣告责任

*众议院595号法案周一由州长汤姆·沃尔夫签署,5月7日2018.  The Bill becomes effective on Wednesday,7月6日。

宾夕法尼亚州大会通过595年法案,which is expected to be signed by Governor Wolf.  This Bill gives a process for deciding disputes in Condominium and Homeowners' Associations.  There are a few things that every Association should know 金宝搏网址about this new requirement.  They are:

  • 大多数协会需要采用规章制度或规章制度,建立替代争议解决(ADR)程序。这包括两个或多个单位所有者之间和/或单位所有者与协会之间纠纷的程序。
  • A信誉良好的单位负责人可以向总检察长消费者保护局就违反有关会议的法案提出申诉,法定人数,投票,代理服务器,以及关联记录。在此之前,此选项仅适用于有关协会财务记录的争议。
  • A信誉良好的单位负责人没有过去的人是由于评估。因此,拖欠摊款的单位业主不能向消费者保护局投诉。消费者保护局,那么,不管未缴摊款如何,单位所有者的声誉都很好。
  • 单位所有者不能投诉消费者保护局,直到他或她已经耗尽了ADR程序或单位负责人至少100天后开始替代纠纷解决过程。如果没有ADR程序,单位所有人可以直接到局里去。
  • 最后,如果单位业主与协会有争议并获胜,他或她可能有权获得成本裁决和合理的律师费。

《统一公寓法》和《统一规划社区法》的这些补充旨在帮助业主和协会在不诉诸法庭的情况下解决分歧。协会将需要采取一些措施做好准备:继续阅读替代争议解决涉及到协会社区(是否需要)

当一个农民需要分区一个农业项目的审批,they cannot leave any detail to chance.  If anyone opposes the project – be it the Zoning Hearing Board,监事会或一群邻居——只要农民漏掉了最小的细节,它可以得到项目的理由拒绝。

Berner v。Montour乡镇区划听证会,分区听证委员会(两次)和县民事法院(两次)批准了农夫的分区申请猪托儿所谷仓。分区听证委员会特别信任我在泰格格。不幸的是,有一群有组织的邻居反对这项申请。联邦法院最终裁定分区听证委员会是错误的,这农夫不应该收到了批准猪谷仓。

英联邦法院大部分的拒绝处理了分区条例和营养管理法之间的语言上的非常小的差异。《分区条例》要求申请人提交设备设计和具有法律约束力的保证性能保证”以确保操作进行了在相邻的属性没有不利影响。”因为这句话似乎处理粪便储存设施的设计和粪便和污水管理,分区听力董事会决定,这些需求被抢占的养分管理行为。毕竟,NMA不允许一个直辖市管理实践相关存储或应用程序的肥料或粪便储存设施的施工或操作。继续阅读分区农业项目:每一个细节都很重要

当一个农民需要分区一个农业项目的审批,they cannot leave any detail to chance.  If anyone opposes the project – be it the Zoning Hearing Board,监事会或一群邻居——只要农民漏掉了最小的细节,它可以得到项目的理由拒绝。

Berner v。Montour乡镇区划听证会,分区听证会(两次)和县人民法院(两次)批准了农民的猪舍分区申请。泰格格。不幸的是,有一群有组织的邻居反对这项申请。联邦法院最终裁定分区听证委员会是错误的,这农夫不应该收到了批准猪谷仓。

英联邦法院大部分的拒绝处理了分区条例和营养管理法之间的语言上的非常小的差异。《分区条例》要求申请人提交设备设计和具有法律约束力的保证性能保证”以确保操作进行了在相邻的属性没有不利影响。”因为这句话似乎处理粪便储存设施的设计和粪肥和废水管理,分区听力董事会决定,这些需求被抢占的养分管理行为。毕竟,NMA不允许一个直辖市管理实践相关存储或应用程序的肥料或粪便储存设施的施工或操作。

在仔细一看,然而,法院决定,先发制人仅适用于需要营养管理计划的操作。NMP仅适用于集中动物操作或集中动物喂养操作-CaO或Cafo。在这种情况下,使用曹也不是CAFO,既不所以农场只需要一个肥料管理计划,and not a NMP.  Because a NMP was not required,抢占的养分管理行为不适用,分区法规可能要求任何它想要的。继续阅读分区农业项目:每一个细节都很重要