房地产

很快,社区协会将不得不处理冰雪问题,以及随之而来的问题。在这篇文章中,我想讨论一下盐和其他除冰剂。许多单位的业主确信一种盐会破坏他们的人行道。其他单位的业主相信任何形式的冰融化都会损害混凝土。协会在冬天收到关于冰的投诉,金宝搏网址然后是在春天的人行金宝搏网址道上剥落。哪种除冰剂最好,哪些是在问问题?虽然我的大多数帖子都包含法律建议,在这篇文章中,我还得利用我作为化学工程师的背景。

有四种主要的融冰方式。它们是氯化钠(岩盐)。氯化钙,氯化镁和醋酸钙镁(CMA)。事实上,所有的冰融化过程基本上都是一样的。氯化镁,氯化钙和CMA都能吸水。它们与产生热量的水发生化学反应。产生的热量融化冰。融化的冰溶解除冰剂,然后把它带到表面的其他部分。氯化钠有点不同,因为它实际上降低了水结冰的温度。所以不是在32度结冰,含盐的水在25度之前不会结冰。在家里试试——科学很有趣!

…不管他们多么想。许多计划中的社区和公寓声明都有一段关于判决的自白。这些声明通常是朝后的,用大写字母写的(就像我岳父发电子邮件一样)。它们似乎允许协会绕过所有要求信和地区司法法庭,对单位所有人做出判决。但在纸上看起来好的东西并不总是在实践中起作用。宾夕法尼亚州法院只是重新确认了长期的规则。协会不能承认对单位所有人的判决。

住宅公寓或房主协会评估是一种“消费信贷交易”。这意味着评估主要用于支付商品或服务,主要用于个人家庭或家庭使用。宾夕法尼亚州法律说,一个人不能对另一个人就来自某个家庭的债务作出承认的判决。信用交易。如果我读到,协会和单位业主签订了付款计划。当单位业主停止付款时,协会对他作出了认罪判决。法院自己作出了承认的判决,甚至没有等待单位所有人提出请求。继续阅读协会不能对单位所有人作出承认的判决…

如果你想在宾夕法尼亚州创业,金宝搏网址商业计划财务方面的一个重要部分是评估税收对新业务的影响。您的律师和会计师是业务团队的关键成员,可以帮助您评估要形成的实体类型,如何对该实体征税,以及适用于您的业务的税收。

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这篇文章并不能代替你的律师或会计师的法律或税务建议——你应该和他们谈谈,以便获得解决你具体情况的建议。需要律师还是会计师?金宝搏网站继续阅读宾夕法尼亚州营业税-财产和就业税

我给建设者和开发人员的最重要建议之一是“把它写下来”。什么时候?你以书面形式得到它也是至关重要的。一个大的国家建筑商在法庭上发现自己与一个购房者,因为建筑商没有把它的仲裁条款放在买卖协议中。建造商使用了一份表格购买协议,其中提到了建造商的有限保修。几个月后,在结算表上,建筑商最后给了买方有限的保修期。有限保修包括对所有争议进行仲裁的要求。当买家后来对他们的房子有问题时,他们直接上法庭而不是仲裁。宾夕法尼亚高级法院表示,仲裁条款不可强制执行,因为在买卖协议签订时没有提供仲裁条款。仅在几个月后提到仲裁。在买卖协议签署之后。继续阅读房地产开发商:确保所有重要的合同条款都包含在销售协议中。

许多协会董事会成员担心协会是否需要制定规则来控制危险的狗。麦克马洪诉欢乐谷西部协会,这个州法院规定一个协会有义务强迫单位所有人维护,控制或限制他们的狗在狗主人的财产。协会也没有责任防止狗伤害其他单位的主人。因为他们没有责任控制狗,或者保护单位主人不受狗的伤害,协会对单位所有人的伤害不负责任。法院指出协会与狗主人或狗袭击受害者之间没有“特殊关系”。法院指出协会没有采取行动“提供任何额外的保护,以防……狗在保护区上方或上方受到攻击。”狗法规定的条款…”继续阅读业主协会不需要保护居民免受狗的伤害。

2017年夏季,物业税评估和评估上诉是一个大讨论话题。这是因为2017年标志着全国范围内所有物业的重新评估。县税务评估上诉委员会听取了数万次评估上诉。一些上诉导致为业主节省大量资金。

这篇博客文章提醒你,即使你在2017年没有对你的财产税评估提出上诉,你仍然可以在2018年提出上诉。上诉必须在8月1日或之前提出,2018。

以下是本博客在2017年所涵盖的几个主题:

如果你在2017年没有对你的评估提出上诉,但你认为你的评估是错误的,你还有机会减少财产税。如果你想知道你是否应该上诉,我们很乐意帮忙。

亚伦海军陆战队律师是在金宝搏网站罗素克拉夫特和格鲁伯,有限责任合伙,在Lancaster,宾夕法尼亚。他在威德纳大学获得法律学位,并在商业和住宅房地产等多个领域进行实践。土地利用,土地规划和分区问题。

凯瑟琳·克拉夫特·米勒律师是在金宝搏网站罗素克拉夫特和格鲁伯,有限责任合伙,在Lancaster,宾夕法尼亚。她在威德纳大学获得法律学位,定期为业主和个人提供法律咨询,范围包括评税上诉国内关系问题遗产规划.

经常,房地产开发商只有在细分计划获得批准之前才在项目中活跃。开发商通常将部分或全部开发权出售给实际建造和出售房屋的建筑商。开发商可能没有意识到,它通常会为社区的建成承担责任,即使开发商和建设者计划把责任移交给建设者。为什么?像大多数法律意外一样,原因是不考虑交易的细节。

希尔赛德别墅公寓协会,股份有限公司。v.诉博塔罗开发公司,使用这种典型模型创建了一个社区。开发人员在九个不同的阶段创建了一个社区。建筑商建造了房屋,每次卖房子都要付给开发商。这看起来像一个典型的住宅公寓项目。每当加入社区的一个阶段,开发商将特别声明人的权利分配给了建筑商。这使得建筑商可以建造和合法申报这些单元。开发商保留所有未明确转让或转让给建筑商的声明权。只要建筑商每年至少售出四套,这种关系将持续到社区被卖光为止。

在所有这些关系中,当建设者未能完成某件事时,问题就出现了。在这里,暴雨水管理流域尚未完工,道路需要修理共计90万美元。该协会起诉了建筑商和开发商。继续阅读如何避免公寓中的申报人责任

*众议院595号法案周一由州长汤姆·沃尔夫签署,5月7日,2018.该法案于周三生效,7月6日。

宾夕法尼亚州大会通过众议院法案595,这项法案将由沃尔夫州长签署。这项法案为解决公寓和业主协会的纠纷提供了一个程序。每个协会都应该知道一些新要求。它们是:金宝搏网址

  • 大多数协会都需要通过制定替代争议解决(ADR)程序的规章制度。这包括两个或多个单位所有人之间和/或单位所有人与协会之间的争议程序。
  • “信誉良好的单位所有人”可以向总检察长消费者保护局投诉违反与会议有关的行为,法定人数,投票,代理服务器,以及关联记录。以前,此选项仅适用于有关协会财务记录的争议。
  • “信誉良好的单位所有人”是指没有过期评估的人。因此,落后于评估的单位所有人不能向消费者保护局投诉。除非未付评估与向消费者保护局提交的投诉有关。消费者保护局,那么,不管未支付的评估,单位所有人都处于良好状态。
  • 单位所有人在完成ADR程序之前或在单位所有人启动替代争议解决程序后至少100天内,不得向消费者保护局提出投诉。如果没有ADR程序,单位所有人可以直接到局里去。
  • 最后,如果单位所有人与协会有争议并获胜,他或她可能有权获得费用和合理的律师费。

《统一公寓法》和《统一规划社区法》的这些补充旨在帮助业主和协会在不诉诸法庭的情况下解决分歧。协会需要采取一些步骤来准备:继续阅读另一种解决争端的方法出现在协会社区(无论他们是否愿意)。

我最近写了一篇关于金宝搏网址宾夕法尼亚州判例法允许短期假期租赁的趋势,比如Airbnb,霍梅韦VRBO等,在其他住宅区.在每一种情况下,一个房主把他们的独户住宅出租给度假者,市政当局声称短期租金违反了分区条例,宾夕法尼亚联邦法院称,短期租金仍然是住宅用途,不是旅馆或旅游旅馆。所有这些案例都说,如果市政府想要禁止短期假期出租,他们需要明确和毫无疑问地禁止这种使用。继续阅读协会如何与租房者打交道——短期还是长期?

我很高兴在Leola村的酒店参加了兰开斯特县BIA 2017年会员大会。博士。罗伯特·迪茨,全国房屋建筑商协会首席经济学家博士。迪茨今天详细介绍了建筑业的现状,金宝搏网址以及对不久的将来的一些预测。Dietz的讨论集中在一个主要主题上:没有足够的独户家庭来满足今天的需求。他花时间讨论了为什么会发生这种情况以及这种情况在未来几年可能产生的影响。继续阅读2017年度建筑行业协会县会议纪要